埼玉県で狭小地をお探しの業者様

最近こそ注目度が高まっていますが、まだまだ読み方すら知らない人も多い狭小地（きょうしょうち）。

本ページではその基本的な概要と、オーダーメイドの土地分譲という独自のアプローチで、さいたま市を中心に魅力的な狭小地を供給する弊社サービスの特徴を紹介します。一般向けにわかりやすさを心掛けて記載していますので、お客様に情報共有する上での参考にしていただければ幸いです。

狭小地とは

狭小地とは、その名の通り狭く小さい土地を指す言葉です。広さに関するはっきりした決まりはありませんが、20坪以下の土地を狭小地と呼ぶのが一般的です。

ちなみに住宅支援機構が行なった「2020年フラット35年利用者調査」では、建売住宅の住宅面積の平均は30坪とされています。地域性もありますが、建売住宅も注文住宅も概ね30〜40坪が平均的な広さと言えるでしょう。

この数字を踏まえると、狭小地はやはり狭く思えるかもしれません。ただ都心への一極集中や核家族化が進んだこともあり、コストを抑えて必要十分な住空間を実現する手段として、狭小地を選ぶ施主も増えています。

狭小地のメリット

狭小地には、以下のようなメリットがあります。これらに即した要望を持つご家族にとっては、検討する価値のある選択肢となるでしょう。

費用対効果の高い家づくりができる

一般に狭小地は安く売り出されますが、買い手の付きづらいものです。単純に狭いというだけでなく、形や周辺環境などの条件によって、設計の自由度が制限されるリスクが付きまとうからです。

また、狭小地に対応できる工務店やハウスメーカーを探すのに手間が掛かり、建築費も割高になる傾向があります。

ただ、これはメリットの裏返しです。広い住空間を必要としないライフスタイルや家族構成で、かつ腰を据えて家づくりに取り組む気持ちがあれば、こうしたデメリットを逆手に取ってコストパフォーマンスの高い家づくりができるでしょう。

好立地でも土地購入のコストが抑えられる

土地は、住みやすさランキングで上位にあったり、駅が近かったり、立地に優れるほど高くなる傾向があります（余談ですが、さいたま市の住みやすさランキングでは浦和区がトップ、次点で中央区という状況が続いています）。

「人気エリアに家を持ちたい、でも土地が高すぎる……」。狭小地であれば、こうした悩みを解消できます。家が小さくなるぶん、固定資産税や光熱費などのランニングコストが抑えられるといったメリットも得られます。

空間が限られるため理想をすべて叶える難易度は高くなりますが、根気よく考えれば少なからず突破口は見えてくるものです。

立地に妥協したくない時は、狭小地で理想の住まいをシミュレーションしてみるのも打開策の一つです。

魅力的な狭小地はなかなか出ない

上記のようなメリットから近年需要が増えている狭小地ですが、土地探しは一筋縄ではいかないのが実情です。

出ない理由① そもそも数が少ない

狭小地なら費用対効果の高い家づくりができる、というわけではありません。中にはプロでも扱いに困ってしまうような、安かろう悪かろうの土地もあります。

もちろん扱いの難しい土地であっても、作り手のアイディア次第で魅力的な物件を実現することは可能です。ただ一般論としては、誰が見ても魅力を感じるような狭小地はなかなか見つからないのが実情です。

出ない理由② 専門業者が買い取ってしまう

狭小地を専門的に扱うハウスメーカーや不動産業者がおり、そうした企業が土地を買って再利用してしまうという事情もあります。

狭小地は、オーナーからすれば売りづらく、また運用しづらいものです。仲介会社に依頼して一般の買い手を長く待つよりも、買取業者と直接取引してお金に変えてしまう方が良いと考えるのも、自然なことでしょう。狭小地を探そうにも、そもそも市場に出ないわけです。

出ない理由③ 情報が出るまでにタイムラグがある

狭小地に限った話ではありませんが、土地は仕入れてから情報を出すまでにタイムラグがあります。造成などを行い、売れる状態に持っていく必要があるからです。

狭小地はクセのある物件が多いことから、こうした下準備に時間が掛かる傾向があります。結果、市場に出す前に、内輪のネットワークで話がついてしまうことも少なくありません。

狭小地をお客様に提案するには

このような理由から、お客様のために狭小地を探す不動産営業マンには相応の工夫と行動力、そして根気が求められます。

毎日レインズを見る根気とスピード感

こまめにレインズをチェックし、条件に適う狭小地が公開された瞬間にアプローチするというのがまず考えられる選択肢です。

ただこの場合、運よく「これは」と思う物件を見つけたとしても、お客様が検討している間に他で契約されてしまうことがままあります。ベテラン営業マンほど、こうした悔しい経験をしていることでしょう。

できれば、特定のエリアに特化した専用の情報チャンネルが欲しいところですよね。

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ブルーハウスでは、さいたま市をはじめ、埼玉県下の物件を幅広く抱えています。また、新規物件を仕入れた際は間を置かずにメルマガで情報を発信しています。

まだ区画割をしていない、そもそも価格も決まっていないうちから情報を共有しますので、一般のお客様ではつかむことができない未公開情報を手に入れられます。

「まだ出回っていない情報ですが・・・」と、いち早くお客様に提案することで、他社の営業マンと差をつけることもできます。

弊社は、仲介営業マンの方と密にコミュニケーションをとり、エンドユーザーが希望する通りの土地を提供するにはどうすればよいか、一緒になって考える会社です。土地造成前の状態だからこそ、ご希望に合わせた、柔軟な対応が可能です。

さいたま市周辺エリアで狭小地を探す機会が多いようであれば、ぜひブルーハウスのメルマガを活用いただければ幸甚です。

ご要望通りの最適な狭小地を提案できる！「オーダーメイド土地分譲」とは

お客様のために狭小地を探すと言っても、ただでさえ母数が少ない中で、理想の条件をクリアする物件を見つけるのは簡単ではありません。

ブルーハウスが手掛ける「オーダーメイド土地分譲」であれば、理想の土地を探すのではなく、文字通りオーダーメイドで作ることが可能です。大きな土地をまず仕入れ、自分たちで売れる状態まで持っていき、お客様のために土地をお探しの業者様に「ほしいだけ・ほしい形の区画」を提供するのが、このスキームの概要です。

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