埼玉県で二世帯住宅用地をお探しの業者様

二世帯住宅といえば、かつては長男の世帯とその親世帯が同居する形が一般的でした。しかし共働き世帯が増えたこと、超高齢社会が到来したことなどを背景に、より柔軟な形で親族が同居するケースが増えています。

本ページでは、多様化する二世帯住宅の土地選びで押さえておきたいポイントを解説します。また、さいたま市で二世帯住宅用地を探す上でぜひお役立ていただきたい、ブルーハウスが手掛ける独自サービスも紹介しています。ぜひ最後までお目通しいただければと思います。

広さと立地が重要となる二世帯住宅用地

同居する世帯の家族構成や、設備を共有する範囲、希望する住宅のフロア数などにもよりますが、二世帯住宅用地には、最低でも40坪（132㎡）以上の広さが求められることが多いです。

国土交通省がまとめている住生活基本計画によると、多様なライフスタイルに対応できるだけの居住面積の目安は単身者で12坪（40㎡）、2人以上の世帯は、世帯人数×6坪（20㎡）+4.5坪（15㎡）とされています。

例えば夫婦二組の四人世帯では、28.5坪（95㎡）となります。二世帯住宅の土地選びでは、まずこうしたある程度根拠のある居住面積を元に、双方の世帯の意見や建ぺい率、容積率などを踏まえて必要な土地の広さを判断することが重要です
（※建ぺい率は、法律にって地域ごとに定められた、その土地に建てられる建物の面積の割合。容積率は、敷地面積に対する、建物の延床面積の割合です）。

広さや立地は単世帯の住宅でも重要ですが、二世帯住宅ではさらにその重要度が高くなります。スムーズな土地選びができるよう、家族の要望を取りまとめて、あらかじめ何パターンかの数字をシミュレーションしておくことをおすすめします。

二世帯住宅のメリット

二世帯住宅には、単世帯住宅にはないメリットがあります。

親子でローンが組めるので借入額が増やせる

まず大きいのは、家づくりの予算が増えることです。

近年はフラット35に限らず、使い勝手のいい親子リレーローンを取り扱う金融機関が増えています。文字通り親子がリレーする形となるため、返済期間を長く取り、また借り入れ可能額を引き上げることが可能。

また、「親子リレーローン」とはいえ、義理の親子や祖父と孫などでも申し込みができ、各家庭の状況に応じた柔軟な借り入れが望めます。

もちろん、どの金融機関を選択するかで細かい事情は変わってきますが、元手が増えることにより家づくりの自由度が高まるのは間違いのないことでしょう。

相続税を下げられる（「小規模宅地等の特例」）

二世帯住宅を建てるとき、共有名義、あるいは親名義にしておくと、万が一のことがあった場合に相続税の負担を軽減できます。相続における「小規模宅地等の特例」という仕組みを利用できるからです。

これは、特定の用途に使われている土地を相続する場合に、所定の割合を減額するという制度。居住用の不動産を相続する場合は、評価額の実に80%（上限面積は330平米）の減額が見込めます。

ちなみに亡くなられた方が住宅ローンを返済中だった場合、団体信用保険により残債は免除されますが、残された資産である住宅にはやはり相続税が課税されます。知っておいて損のない制度と言えるでしょう。

二世帯住宅用地はなぜ少ない

上記のようなメリットがある反面、二世帯住宅用地を建てようとするお客様は、以下のような理由から土地探しに苦労する傾向があります。

出ない理由① 広い土地はそもそも出物が少ない

一般の住宅地用地よりも広い二世帯住宅用地は、そもそも数が少ない傾向にあります。

また、広さがお客様の希望条件を満たしていても、立地や建ぺい率、土地の形などでふるいに掛かり、候補からこぼれてしまうケースが少なくありません。

出ない理由② 広い土地は分割して売られてしまう

広い土地は、予算の都合から一般の顧客が手を出しづらいものです。そのため、資本を持ったデベロッパーが丸ごと土地を購入し、細かく分割して分譲住宅を建てる、という形で市場に供給されることが多いです。

また、オーナーの意向や地域の諸条件に応じて、マンションやアパートなど、投資用不動産として運用されることもあります。

出ない理由③ 決断に時間が掛かってしまう

二世帯住宅用地が出ない理由とは少し違いますが、検討に時間が掛かっているうちに別の買い手に契約されてしまうケースも意外に少なくありません。

母数が少ない以上、取り合いになるのは仕方のないことです。そうかといって、十分に吟味しないまま購入するには金額の大きすぎる買い物です。難しい問題ですが、いざという時に不必要に迷わないよう、関係者で認識を共有しておくことが重要と言えます。

二世帯住宅用地をお客様に提案するには

土地探しをするお客様の多くは、掘り出しもの物件が隠されている、あるいは多少の苦労があっても100%希望にあった物件が見つかると期待されています。

ただ現実は甘くなく、その食い違いをどう埋め合わせるかが営業マンの腕の見せ所とも言えます。確実ではありませんが、例えば以下のような方法で、二世帯住宅用地を見つけられる可能性を高めることができます。

広めの空き物件や古屋に目をつけておく

物件情報が出づらく、出てもすぐに売れてしまうのであれば、その前から目星をつけてアンテナを張っておくのがまず考えられる方法です。

手間や時間の掛かるのがネックですが、その案件では成果が得られなくとも、長い目で見れば不動産の目利きの技術を磨けるというメリットがあります。

ブルーハウスのメルマガに登録する

手前味噌ですが、確実性の高い方法としては、ブルーハウスのメルマガを活用していただくのもおすすめです。

弊社は独自の「オーダーメイド土地分譲」により、二世帯住宅用地に限らない、市場に供給されづらい土地を安定的に提供しています。区画割をしていない、つまり価格も決まっていない時点で情報を発信していますので、通常の情報チャンネルでは手に入れることのできない未開情報をどこよりも先にチェックしていただくことができます。

また、お客様への提案時にこの事実をお伝えすることで、他社に差をつけた営業トークも可能。弊社は仲介営業マンとのコミュニケーションを大切にしていますので、お客様の希望にどう対応するかという営業上の相談にも、二人三脚で柔軟にお応えします。

最適な二世帯住宅用地を提案できる！「オーダーメイド土地分譲」とは

ブルーハウスの「オーダーメイド土地分譲」は、弊社がまず広い土地を購入し、それをお客様に必要なだけ切り分けて販売するサービスです。

閑静な住宅街など、住み心地の良いエリアは、どうしてもハウスメーカーなどによって区画が分割されてしまうことが多く、広い土地が見つかりづらいものです。

弊社の「オーダーメイド土地分譲」は、自社で造成から手掛ける関係上、仕入れ段階で迅速に土地情報を発信しています。「ほしいだけ・ほしい形の区画」を購入できますから、既存の土地を待つよりもずっと高い確率でお客様にとっての理想の土地を届けることができます。もちん、分割せずに土地を一括購入していただくことも可能です。

もし利用する上で気になる点があれば、お気軽にお問い合わせください。